Главная Доска объявлений Прайс лист "Свой Угол" Информация Форум Архив журнала Cвежий выпуск газеты Помощь детям

Авторизация






Забыли пароль?
Главная
Недвижимость движется медленно, земля – быстро. Печать E-mail
Рейтинг: / 1
ХудшаяЛучшая 
Автор Павел Лысенко   
13.06.2011 г.

 

  Прогнозы риэлторов и застройщиков о грядущем дефиците жилья, который приведет к быстрому росту цен, пока не сбываются. Стоимость недвижимости растет очень медленно и не во всех сегментах, отмечают специалисты местного рынка.
     Весна традиционно считается «горячей порой» для рынка недвижимости. По общему мнению риэлторов, именно в это время максимально активизируются покупатели, и растущий спрос тянет за собой вверх цены. Однако нынешний год, видимо, станет исключением. Кризис изменил психологию россиян необратимо, уровень их оптимизма и уверенности в завтрашнем дне отказывается возвращаться к показателям «золотых» 2007-2008 годов. Даже дорогая нефть больше ни в кого не вселяет эйфории. Покупатели возвращаются на рынок вяло и в основном на волне восстановления ипотечного кредитования – банки, «перебравшие» денег благодаря господдержке, охотно их раздают. В результате дорожает жилье, которое наиболее полно соответствует требованиям банков к залогам по ипотеке, то есть, квартиры. Частные дома оказались в аутсайдерах – их цена по сравнению с прошлым годом значительно снизилась. В сегменте офисной недвижимости продолжают дорожать торговые площади, а вот стоимость офисов рухнула. Особняком стоят земельные участки, которые толкает вверх длительное снижение цен на строительные материалы – индивидуальное строительство кажется привлекательным вариантом решения жилищного вопроса все большему числу таганрожцев.
По итогам февраля нынешнего года по сравнению с январскими показателями подорожали только квартиры, причем подорожали чуть более чем на 1%. Средняя цена на них составила 33,4 тыс. руб. за 1 кв.м. - в конце 2010 года квартиры в Таганроге стоили на 5% дороже. При этом на вторичном рынке стоимость 1 кв.м. поднялась на 1,5% (около 33 тыс. руб.) и оказалась на 4% ниже декабрьской. Рост по сравнению с прошлым годом показали только новостройки – здесь цена повысилась на 2,5% и достигла величины в 40,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Частные дома стали лидерами падения – в нынешнем году они стоят в среднем на 27% дешевле, чем в аналогичном периоде 2010. При этом дома, в отличие от квартир, где динамика смешанная, продолжают безоговорочно дешеветь – только за февраль 2011-го они упали в цене на 3% и продаются сейчас по 34,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Объяснение этому легко найти в том факте, что именно квартиры чаще всего покупают по ипотечным программам, в то время как дома зачастую не соответствуют жестким требованиям банков к залоговому имуществу, если не располагают подключениями к инженерным коммуникациям. Подходящие под ипотеку дома относятся скорее к дорогой недвижимости, которая в настоящее время не пользуется большим спросом – основная доля восстановления спроса приходится на эконом-сегмент. Наиболее яркой иллюстрацией общего падения цен является офисная недвижимость, которая в начале года продемонстрировала было рост, но за февраль рухнула сразу на 10%, подешевев по сравнению с концом прошлого года на 1%. В принципе, подобная ситуация не кажется удивительной – офисы в Таганроге, на самом деле, мало кому нужны, такова специфика местного бизнеса. Резкое (на 77% по сравнению с февралем прошлого года) подорожание торговых площадей свидетельствует о том, что деловая активность таганрожцев никуда не делась, однако направлена она по-прежнему на торговлю. О том же свидетельствует статистика областного управления Роспотребнадзора, согласно которой более 60% извещений о начале предпринимательской деятельности, направленных в ведомство в нынешнем году, относятся именно к запуску новых торговых проектов. Бизнесменов не смущает ни тот факт, что покупать помещения под свои магазины им приходится аж по 46 тыс. руб. за 1 кв.м., ни полное отсутствие восстановления внутреннего спроса в розничной торговле. Зато растет спрос на земельные участки, что также неудивительно – во-первых, «землю больше не делают», во-вторых, стройматериалы в Таганроге хотя и подорожали с начала года (арматура – на 4%, цемент – на 10%, а кирпич – на 20%), стоят в среднем дешевле, чем в конце 2008-го – 2009-м. Наряду со стремительным (до 20%) подорожанием коммунальных услуг это делает индивидуальное строительство, подразумевающее оплату по счетчикам и возможность использования автономных инженерных систем все более популярным. Павел Лысенко
Последнее обновление ( 14.06.2011 г. )
 

Что бы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться, если вы уже зарегистрированы, то просьба пройти авторизацию на сайте.

« Пред.   След. »

Курс валют ЦБ РФ

USD 59.4604
EUR 69.8184
Последние обновление: 22.11.2017 12:07

Опросы

Оказался ли данный сайт полезен для Вас?

Погода в г.Таганроге

22 ноя 2017 (день, 15:00):
Температура: 1..3°C
Атм. давл.: 755..757мм.р.с.
Ветер: зап 6..8 м/с
Отн. влаж.: 69..71%
Комфорт: -2..0°C
пасмурно без осадков
22 ноя 2017 (вечер, 21:00):
Температура: 1..3°C
Атм. давл.: 756..758мм.р.с.
Ветер: зап 4..6 м/с
Отн. влаж.: 69..71%
Комфорт: -1..1°C
пасмурно без осадков
23 ноя 2017 (ночь, 03:00):
Температура: 0..2°C
Атм. давл.: 756..758мм.р.с.
Ветер: зап 4..6 м/с
Отн. влаж.: 74..76%
Комфорт: -3..-1°C
пасмурно без осадков
23 ноя 2017 (утро, 09:00):
Температура: -1..1°C
Атм. давл.: 757..759мм.р.с.
Ветер: зап 5..7 м/с
Отн. влаж.: 81..83%
Комфорт: -5..-3°C
пасмурно без осадков

Кто на сайте?

Сейчас на сайте находятся:
1 гость